Строительство

Требования к Заемщику

•      Заемщик должен соответствовать требованиям к Застройщикам в соответствии с требованиями №214-ФЗ «О долевом строительстве» в действующей редакции, в том числе, но не ограничиваясь следующими условиями:

•      Является заказчиком строительства и получателем выручки от реализации и эксплуатации объекта строительства;

•      Наличие положительных чистых активов;

•      Сформировано и подтверждено участие в реализации Проекта собственным капиталом в размере не менее 10% от Бюджета Проекта;

•      Правообладатель прав на земельный участок Проекта;

•      Земельный участок поставлен на баланс Заемщика;

•      Экспертиза ПД и ИРД должна быть выполненная независимой специализированной организацией, не аффилированной с Заемщиком и компаниями Группы Заемщика;

•      Доля от строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости в качестве застройщика в совокупной выручке группы, в которую входит заемщик-застройщик, за последние 5 лет превышает 50%.

Требования к Генеральному подрядчику

•       Организация согласована с Банком;

•       Имеет положительный опыт реализации проектов строительства многоквартирных домов не менее 3 лет;

•       Финансовое положение не ниже среднего (в бизнесе отсутствуют существенные убытки, положительный собственный капитал);

•       Обязательства по договору генерального подряда обеспечивается банковской гарантией и/или поручительством конечных бенефициаров Генерального подрядчика;

•       Предоставление банковской гарантии на исполнение финансовых обязательств по договору генерального подряда;

Требования к договору генерального подряда

•       Договор генерального подряда согласован с Банком;

•       Застройщиком при строительстве подрядным способом заключен договор генерального подряда с генеральным подрядчиком, стоимость которого не менее 60% от общей стоимости строительно-монтажных работ на следующих условиях:

-установленная договором цена включает цену всех выполняемых работ, все возможные расходы генерального подрядчика, связанные с исполнением условий договора, является твердой, изменению в сторону повышения не подлежит; при этом возможно увеличение стоимости договора в случае выявления дополнительных работ для завершения проекта;

-цена договора не превышает цены, обозначенной в бюджете проекта и подтверждается строительным консультантом;

•       Срок производства работ фиксирован;

•       Предельный объем оплаченных, но не выполненных работ (аванс) не может превышать 30% от неоплаченной стоимости договора генерального подряда;

      Расчеты по договору осуществляются в рамках подтвержденных независимым сюрвейером реестров платежей в соответствии с планом производства работ через залоговый счет, открытый в Банке.

Требования к опыту реализации аналогичных проектов

•       Заемщик, Генеральный подрядчик или группа, в которую входит Заемщик, имеет опыт реализации проектов строительства многоквартирных домов не менее 3 лет. 

•       Общая площадь реализованных проектов, подтвержденная актами ввода в эксплуатацию, не менее, чем в 1,5 раза превышает площадь реализуемого проекта. 

Требования к бенефициару

      Наличие и достаточность ресурсов, позволяющих произвести дополнительные вложения в проект в случае возникновения непредвиденных затрат

Кредитный продукт 

НКЛ

Цель кредита

Проектное финансирование строительства объектов недвижимости, в т. ч. многоквартирных жилых домов и иной недвижимости в рамках механизма долевого участия в строительстве, реализованного с учетом требований 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» в действующей редакции

Минимальная сумма финансирования

300 000 000 (Триста миллионов) рублей

Размер лимита

В объеме не более 85% от Бюджета инвестиционного проекта, подтверждённого независимым строительным консультантом

Лимит 

До 85% от Бюджета проекта

Бюджет проекта

Сумма денежных средств необходимых для создания Объектов проекта включая:

•       строительно-монтажные работы по Объектам проекта;

•       подготовка и экспертиза проектно-сметной документации;

•       плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка;

•       получение разрешения на строительство Объектов проекта;

•       затраты, связанные с приобретением земельного участка и межеванием территории под Объектами проекта, если таковые выражены в денежной форме, и иные виды работ по созданию Объектов проекта, согласованные с

Банком.

Срок кредита

В соответствии со сроками ввода объектов проекта в эксплуатацию, увеличенными не более, чем на 6 месяцев.